文丨小白
01
最近一段时间，郑州的土豪们慌了！
豪宅价格，开始严重跳水！
先是北龙湖某府降价，直接将北龙湖第一梯队的房价，拉至3万+。
接着，北龙湖某上苑，单价从4.5万降到了3.3万元/㎡。
某荣府更狠，单价直接从4.5万元/㎡降到了2.88万元/㎡，几近腰斩。
北龙湖西南侧某揽境，由于产品问题，单价直接缩水至1.9万元/㎡起。
北龙湖
北龙湖豪宅价格跳水，让郑州土豪们瑟瑟发抖。这一降，不是损失十几二十万，而是一辆跑车的钱，就这么打水漂了。
但是，当市场上充斥着各种“降价”的信息时，总有一些逆行者。
就是重品质；
就是不减配；
就是不降价；
就是不向市场低头！
北龙湖的永威上和院，不计成本的打磨多套房子，价格当然足够坚挺。
东站片区的建业天筑、东风渠畔的瀚海晴宇，作为整个郑州都极为稀缺的城市大平层产品，价格什么时候降过？
在郑州西南，也有这样一个坚持不妥协的项目：
1.实景现房
当下的郑州，“延期交付”、“交房维权”已经成为了郑州的常态。但这个项目，实景现房，所见即所得。
2.高品质建标
在各个项目“减配”之风盛行的时候，这个项目，外立面全干挂石材，社区内全石材铺设，巨大的下沉式中央广场，瀑布、水系、会所，一应俱全。
3.不降价依然热销
坚守高水准建标，所以不能降价；坚守高端物业价值，所以不会降价。
这个项目就是亚星观邸。
在深入调研亚星观邸之前，对于亚星这个开发商，对于亚星观邸，印象还仅仅停留在：
郑州“西南王”。
亚星的项目遍布郑州西南，嵩山路周边，亚星盛世花园，悦都，郦都，雅居，星苑及亚星金运外滩，亚星时代广场以及锦绣山河等，触目可见，俯首皆是。
亚星开发项目，已经超过40个，业主20余万。
亚星观邸，郑州西南片区十分稀缺的城市大平层产品。
有着老二七情节的高端改善人群，几近执拗的看好这个项目。
在这种传统的印象之下，更多的，是疑问：
为什么亚星能够在郑州西南“称王”？
为什么老业主，都会对亚星情有独钟？
为什么亚星观邸，能够成为整个郑州西南片区，改善置业的最终选择？
为什么在如此严峻的市场之下，亚星观邸依旧价格坚挺？
为什么亚星老板的儿子、女儿都要在观邸买一套大户型？
太多的疑问需要解决，太多问题需要答案，太多的好奇需要去一探究竟。
02
沿着嵩山路一路向南，过了南水北调运河，就能看到亚星观邸的建筑。
全干挂石材的外立面，在一众楼盘中，显得如此特别。
亚星观邸实景图
作为郑州西南片区唯一在售的豪宅楼盘，在进入社区之前，对亚星观邸，有着很高的期待。比如：
各种山水景观一定要有，且设计不能流俗；
会所一定要有，且功能要满足豪宅的需求；
建筑品质一定要高，要有豪宅的面子；
户型设计要足够大气，要有城市大平层的里子。
并不是每一个项目，都能叫自己豪宅。
就像当初建北京星河湾的黄文仔，跑到世界各地去找树，并挥锤砸烂待验收的价值几十万的会所景观玻璃幕墙，在开盘前一天指令将沙盘模型、栏杆、走道全部砸掉重来。
还有绿城的宋卫平，只因为外立面石材有色差，一声令下，全部砸掉重来。老宋容不得一点瑕疵，因此动不动就砸房子，每砸一次，房子就升值一次。
豪宅，是需要成本的，同时也需要不计成本的决心。
03
亚星观邸，已经实景呈现，社区内部的所有建筑、道路、景观、设计、绿化、水系，全部都可以看得到，摸得着。完全没有规划与实景不符的顾虑，所见即所得。
我在亚星观邸，整整呆了一个下午。因为需要看的地方，需要仔细研究的地方，实在太多了，项目呈现出来的效果，完全超出了对它的期待。
接下来，按照当天的动线，尽可能真实的还原，亚星观邸，给人感官上的震撼。
首先是大门。
亚星观邸大门实景图
50米长的阶梯式水系，满满的归家仪式感；水系两侧，完全的人车分流设计。
入口西侧，一个巨大的儿童活动区，各种类型的儿童游乐设备，应有尽有。
亚星观邸实景图
东侧，一个标准的网球运动场地，一个篮球运动场地，外围设置米夜光跑道。
不知道大家发现没有，亚星观邸所有的功能性场地，全部设置在社区外围。
这样做有两个好处：
1.保证了场地的绝对面积，让业主有足够的的活动空间；
2.保证了社区内部景观的纯粹性，不会被活动场地侵占、分割。
那么，社区内纯粹的景观设计，会呈现出来一种怎样的效果？
先卖个关子，接着往里走。
入户会所，0㎡，足够大气。
一层，会客厅，金色罗马柱、7米挑高大堂，还配备专门的接待、服务人员。业主在此约见朋友、喝茶聊天，足够奢侈。
负一层，健身房、瑜伽馆、恒温泳池。不同于正常的封闭式地下会所，跑步机正对着的，就是社区内中央景观，透过巨大的落地玻璃窗，所有的景色，尽收眼底。
会所实景图
穿过入户会所，眼前的景观，才是真正的震撼。
约㎡的下沉式中央庭院；
7米地势落差的叠石瀑布；
法式亭落居于中央；
4块阳光草坪环绕左右；
香樟、银杏构成曲径通幽。
大手笔，大制作，气势恢宏。
再研究细节，你会发现每一寸空间，都是用钱堆出来的。
向下看，社区之内的道路，全部石材铺设；就连围绕下沉庭院的立柱栅栏，都是大理石材。
向上看，九栋建筑围绕中央景观错落分布，外立面全部干挂石材。上部紫点金麻石材，底部卡拉麦丽金石材，顶部完美收顶，其中运用了法式廊柱、石材、雕花、线条等，制作工艺非常考究。
亚星观邸实景图
04
你以为，这就是一切？
不，当你走进楼栋内部，走进房间，才能发现，豪宅的真相。
全部一梯一户设计！！
这是什么概念？北龙湖之外，一梯一户的房子，屈指可数。
即使在北龙湖，一梯一户，也会被当做最大的卖点之一。
层高达到了惊人的3.5米！
不是特殊楼层，而是全部层高都是3.5米！
在北龙湖，第一梯队的豪宅，层高3.4米，已经让人惊呼不可思议。
亚星观邸，3.5米的大平层，细数整个郑州，也鲜有能比肩者。
最小户型，㎡起步，最大户型㎡，总共户。
大平层、高端改善，直接筛选了购房者圈层，保证居住环境，绝对纯粹。
最难能可贵的是，每一户，都有赠送面积。
一楼送花园，顶楼送露台。
标准层送出一个房间+两个私家电梯厅。
建面约.34㎡四房两厅三卫户型图
阴影部分为赠送面积
数据，足够真实，但不够直观。
进入到实体样板间内，才能真正展示亚星的豪宅基因。
进入到房间之内，第一个感觉：空旷！
层高3.5米、客厅面宽约6米、南北阳台相距约18米。
这才是真正的大平层，应该有的视野空间。
亚星观邸样板间实景图
主卧，足够“宽阔”，对，就是“宽阔”。
仅仅一个主卧，面积达到了约54㎡，起居室、独立卫浴、衣帽间、书房应有尽有。
更为贴心的是，书房内设计了一个观景窗，可以俯瞰整个下沉庭院，视野极佳。
亚星观邸样板间实景图
这才是大平层豪宅，应该有的空间。
产品附加方面也是豪宅标准配置。新风系统、雾森系统、全地暖供热、芬兰通用电梯、游泳池、荧光跑道、进口密码锁，还有每平米接近元/㎡的绿化。
所有的这些，只为证明一件事：
亚星，在用心做豪宅。
05
产品力，决定了豪宅的品级；区位，则决定了豪宅的价值。
豪宅之所以能够被称作豪宅，不仅仅是因为产品足够高端，更重要一点，区位足够优渥，城市资源占有足够优质。
亚星观邸区位图
亚星观邸，位于二七大运河都市区的核心位置。距离嵩山路、南三环两条城市主干道均不足1公里，静谧的居住环境加便利的交通条件，兼而有之。
嵩山路上，有规划中的地铁9号线；大学路上，有正在修建的7号线。
双地铁环绕，对于不能开车的人来说，极为友好。
北侧，就是国家龙脉工程南水北调运河，是郑州唯一一条不可能污染的河流。
推窗见景，河面宽阔，河水清澈；河畔公园，绿意盎然。
亚星观邸效果图
南水北调运河实景图
教育配套，同样是一大亮点。
郑州实验外国语中学（以下简称：东分），亚星集团斥资2亿元建设，距离项目仅有几百米的距离。
东分，是郑州初中五大天王级名校之一，是郑州家长最热衷选择学校之一，是货真价实的外国语中学。
郑州实验外国语中学（东分）实景图
亚星观邸还有一手底牌，就是商业。
在嵩山路与南水北调运河东南侧，亚星大手笔规划建设了约4.5万㎡英伦风情街区Mall——亚星万嘉百汇。
亚星万嘉百汇效果图
购物中心、网红餐饮、亲子乐园、品牌店铺、空中花园。
规划6个独立商业岛，相互连通；规划两个庭院式休憩空间、四个休闲广场。
亚星万嘉百汇效果图
还有，北侧规划㎡的星空乐园，与运河公园相互衔接，完全的打破了传统商业的封闭，与周围自然环境、人文环境融为一体。
可以预见，未来亚星万嘉百汇，将会成为郑州西南地区商业的点睛之笔。
06
大平层、高端改善、瀑布景观、3.5米层高、三环旁、南水北调运河、万嘉百汇商业……
单价多少？
2.5万？2万？
不，亚星观邸目前均价1.7万元/㎡。
放眼郑州四环，大平层产品，几乎没有低于2万的售价，亚星拿出了极具诚意的价格，回馈一直以来支持亚星的忠实业主。
在如今“跌跌不休”的市场之下，亚星观邸的价格，一直非常坚挺。
原因很简单：
1.亚星观邸的产品价值，远远不止1.7万元/㎡，相比郑州其它大平层产品，已经极具诚意，降无可降。
2.亚星观邸，高端改善产品，放眼整个西南片区，都十分稀缺。
实际上，亚星观邸，被低估了。
产品强悍+市场稀缺，未来，不是降不降价的问题，而是价格是否会上调。
实景现房，高端改善，房源不多，请珍惜最后的机会。
——END——
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